2025/1: Velallisen asunto myydään vasta viimeisenä

Ulosottoon päätyneet velat pyritään saamaan maksetuiksi ulosmittaamalla asiakkaalta hänen pankkitilillään olevia rahoja, palkkaa tai muuta säännöllisesti maksettavaa tuloa. Jos velkaa ei saada niillä maksetuksi, ulosottomies voi myydä asiakkaan omaisuutta.

Omaisuuden myyminen ei ole tyypillisin tapa maksaa velkoja, koska alle prosentilta ulosoton asiakkaista joudutaan myymään omaisuutta. Rahamäärällisesti puolet kaikista veloista maksetaan palkan, eläkkeen tai muun säännöllisesti maksettavan tulon ulosmittauksena ja noin kymmenesosa omaisuuden myynnistä saaduilla rahoilla.

Jos omaisuutta pitää myydä, vasta viime sijassa myydään vakituinen asunto tai toimeentulolle välttämätön omaisuus, kuten työmatkoihin käytettävä kohtuuhintainen auto tai toimeentulon mahdollistavat tuotantovälineet.

Ensimmäiseksi myydään irtainta omaisuutta, kuten auto, vene tai mönkijä. Normaalia kodinirtaimistoa ei yleensä myydä.

─ Harvoin myymme esineitä, koska esineiden arvo suhteessa työmäärään ja kustannuksiin on vähäinen. Toki jollain saattaa olla esimerkiksi designhuonekaluja tai taidetta, jotka ovat arvokkaita. Mahdollista yksittäisten esineiden, kuten vaatteiden, kellojen tai aseiden myynti kuitenkin on, kertoo kihlakunnanvouti Henrik Hurtig Ulosottolaitoksesta.

Jos irtainta omaisuutta ei ole tai sen myynti ei kata velkoja, myydään kiinteää omaisuutta. Omakotikiinteistöjen lisäksi tyypillistä myytävää kiinteää omaisuutta ovat kesämökit, maatilat ja metsäpalstat.

Yhteisomistuksessa oleva omaisuus voidaan myydä

Kun ulosottomies määrittelee myytävälle omaisuudelle käypää hintaa, hän käyttää apunaan esimerkiksi samankaltaisten kohteiden toteutuneita kauppahintoja tai kiinteistövälittäjän arviota.

Joskus myynnissä oleva omaisuus ei mene kaupaksi tai siitä ei tarjota tarpeeksi korkeaa hintaa. Tällaisissa tapauksissa kohdetta yritetään myydä myöhemmin uudelleen. Jos uusi myyntikään ei tuota kauppoja, voidaan päätyä siihen, että käypä hinta on matalampi kuin alun perin ajateltiin.

─ Yleinen ja mahdollinen lopputulos on myös se, että kohdetta ei myydä, koska syystä tai toisesta riittävää hintaa ei saada. Tällöin asiakas saa pitää omaisuuden, Hurtig kertoo.

Ei ole harvinaista, että ihminen omistaa myytäväksi määrätyn omaisuutensa jonkun kanssa yhdessä. Yhteisomistajuus ei estä omaisuuden myymistä, mutta muilla osaomistajilla on etuosto-oikeus myytävään osuuteen. Jos yhteisomistuksessa oleva omaisuus myydään kokonaisuudessaan pois, ulosotossa olevan osuus saadusta kauppahinnasta käytetään velkojen lyhentämiseen ja muut saavat osuutensa rahana.

─ Usein muut omistajat lunastavat ulosotossa olevan henkilön osuuden, jos osaomistajia on paljon, kuten vaikka suvun yhteisellä kesämökillä voi olla. Jos on paljon osaomistajia, lunastussumma ei välttämättä nouse kovin suureksi, Hurtig sanoo.

Omaisuuden myyminen voi olla uuden alku

Ulosottomiehellä on muutamia erilaisia tapoja myydä omaisuutta. Myynti voidaan toimittaa esimerkiksi huutokaupat.com-verkkosivulla tai antaa kiinteistönvälittäjän tehtäväksi. Julkisen huutokaupan järjestäminen on nykyään harvinaista.

─ Mitä paremmin yhteistyö asiakkaan kanssa toimii, sitä sujuvammin ja vähemmin haitoin myynti sujuu. Yleensä asiakkaat ovat halukkaita auttamaan, jotta kohteesta saadaan paras mahdollinen hinta, Hurtig sanoo.

Ihmisen omaisuuden myyminen on radikaali toimenpide varsinkin silloin, jos kaupan on myös hänen kotinsa. Työssään kihlakunnanvouti Hurtig kuitenkin näkee, miten ulosotto saattaa myös auttaa ihmistä.

─ Sitäkin tapahtuu, että myynnistä saaduilla rahoilla ihmisen kaikki velat tulevat maksetuiksi ja hänelle jää vielä rahaakin. Näin hän pystyy aloittamaan alusta ja hankkimaan vuokra-asunnon sekä maksamaan vuokravakuuden tai jopa saamaan lainaa uuden asunnon ostoon, Hurtig kertoo.