2025/1: Gäldenärens bostad säljs först i sista hand

Målsättningen är att skulder som kommit till utsökning ska betalas genom utmätning av pengar, lön eller annan regelbunden inkomst från gäldenärens bankkonto. Om skulden inte kan betalas med dem, kan utmätningsmannen sälja kundens egendom.

Försäljning av egendom är inte det vanligaste sättet att betala skulder, eftersom mindre än en procent av utsökningens kunder måste sälja egendom. Pengamässigt betalas hälften av alla skulder med utmätning av lön, pension eller annan inkomst som betalas regelbundet och cirka en tiondel med pengar från försäljning av egendom.

Om egendom måste säljas är det först i sista hand som en stadigvarande bostad eller egendom som är nödvändig för uppehället, såsom en bil till rimligt pris som används för arbetsresor eller produktionsmedel som möjliggör utkomst, säljs.

Först säljs lös egendom, såsom bil, båt eller fyrhjuling. Normalt hemlösöre säljs i allmänhet inte.

– Vi säljer sällan lösa föremål eftersom föremålens värde i förhållande till arbetsmängden och kostnaderna är litet. Visst kan någon ha till exempel designmöbler eller konst som är värdefulla. Det är nog ändå möjligt att sälja även enskilda föremål såsom kläder, klockor eller vapen, berättar häradsfogden Henrik Hurtig vid Utsökningsverket.

Om det inte finns lös egendom eller om försäljningen av den inte täcker skulderna, säljs fast egendom. Utöver egnahemsfastigheter är sommarstugor, gårdar och skogsmark typisk fast egendom som säljs.

Samägd egendom kan säljas

När utmätningsmannen fastställer gängse pris för den egendom som ska säljas, använder han som hjälp till exempel realiserade köpesummor för liknande objekt eller en fastighetsförmedlare värdering.

Ibland hittas ingen köpare till den egendom som säljs eller så erbjuds inte ett tillräckligt högt pris. I sådana fall försöker man sälja objektet på nytt senare. Om inte heller den nya försäljningen leder till affärer kan man komma fram till att det gängse priset är lägre än vad man ursprungligen trodde.

– Ett allmänt och helt möjligt slutresultat är också att objektet inte säljs, eftersom man av en eller annan orsak inte uppnår ett tillräckligt högt pris. Då får kunden behålla egendomen, berättar Hurtig.

Det är inte ovanligt att en person äger egendomen som ska säljas tillsammans med någon annan. Samägande hindrar inte att egendomen säljs, men andra delägare har förköpsrätt till den andel som säljs. Om den samägda egendomen säljs i sin helhet, används utsökningsgäldenärens andel av den erhållna köpeskillingen till amortering av skulderna och övriga samägare får sin andel i pengar.

– Om det finns många delägare, som kan vara fallet med till exempel en gemensam sommarstuga för släkten, löser ofta de andra ägarna in den andel som ägs av personen som är i utsökning. Om det finns många delägare blir inlösningsbeloppet inte nödvändigtvis särskilt stort, säger Hurtig.

Försäljning av egendom kan vara början på något nytt

Utmätningsmannen har några olika sätt att sälja egendom på. Försäljningen kan genomföras till exempel på webbplatsen huutokaupat.com eller ges i uppdrag åt en fastighetsmäklare. Det är numera sällsynt att ordna offentliga auktioner.

– Ju bättre samarbetet med kunden fungerar, desto smidigare blir försäljningen. I allmänhet är kunderna villiga att hjälpa till för att få bästa möjliga pris för objektet, säger Hurtig.

Att sälja en persons egendom är en radikal åtgärd, särskilt om den egendom som säljs också är personens hem. I sitt arbete ser häradsfogden Hurtig dock hur utsökningen också kan hjälpa människan.

– Det händer också att någon kan betala alla sina skulder med pengarna från försäljningen och dessutom ha pengar kvar. På så sätt kan personen börja om från början och skaffa en hyresbostad samt betala hyresgarantin eller till och med få lån för att köpa en ny bostad, berättar Hurtig.